Description
LE PROMOTEUR
Société créée en 2017 par les fondateurs de la société E-Loft, constructeur de maisons en bois Hors Site à Ploufragan.
La société a pour ambition de proposer une offre différenciante avec un développement maîtrisé :
Leur permettant d’être référencé comme promoteur en projets Bois et en construction « Hors Site ». Pionniers de la construction modulaire à ossature bois, les fondateurs d’E-Loft se sont appuyés sur 20 années d’expérience et de savoir-faire pour créer KLYMA PROMOTION. Rigueur, qualité et éco-responsabilité forment les fondements des valeurs de l’entreprise.
S’inscrivant dans une démarche RSE dans la durée, KLYMA PROMOTION est engagé dans la lutte contre le réchauffement climatique et pour la préservation de l’environnement.
- Rationalisation des plans et méthodes de travail
- Assemblage en usine des différents composants pour constituer des modules « finis » prêts à être livrés sur les chantiers.
- Mode de construction propre limitant les déchets.
- Gestion raisonnée de la filière bois.
Cette approche permet d’améliorer la qualité des ouvrages réalisés, d’optimiser les délais et de maîtriser l’empreinte carbone de la construction.
KLYMA PROMOTION a deux marques, proposant des offres sur deux marchés différents :
- - VILLA KANOPE, commercialise des villas haut de gamme, cette marque poursuit l’activité initiée à la création de la société.
- - VILLA SELVA, commercialise des villages séniors en milieu rural.
Structuration juridique
LE PROJET VS PLOUAGAT
Le développement du projet d’un village sénior à Plouagat se fait via une Société Civile de Construction Vente.
Ce projet est réalisé via deux promoteurs : Ecluse Invest (Klyma Promotion) qui détient 45% de la SCCV et Greenstone Immobilier (818 817 355 R.C.S. Rennes) qui en détient les 55% restants.
Greenstone Immobilier est un opérateur immobilier intervenant dans tout l’Ouest de la France dans des projets immobiliers résidentiels et d’entreprise.
Ce partenariat renforce la crédibilité du projet avec le partage des besoins répartis entre 2 acteurs experts dans leur domaine.
Fiche Projet :
- • Type du projet : Construction sur terrain nu
- • Nombre de logements : 24 + 1 pavillon commun
- • Construction en 2 phases
- • Prix de vente : Environ 3 800€ du m²
- • Taille des logements : entre 40 m² (Maison T2) et 63 m² (Maison T3)
- • Investissement LMNP Résidences séniors (non concerné par le changement du PLF 2025)
Le lancement de la pré commercialisation en date du 01/12/2023 atteint 60% du programme pour la tranche 1. Cela représente la vente de 8 logements pour un total de 1 579 380€ et 40% du chiffre d’affaires prévisionnel total.
Le lancement de la pré commercialisation pour la tranche 2 a débuté fin janvier.
Les biens sont commercialisés à un prix moyen de 3 800 €TTC/m².
Données clés :
- • Près de 4 000 habitants
- • Près de 30% de la population locale à + de 60 ans
- • Proche de la route nationale 12 qui relie Rennes à Brest
- • La gare de Châtelaudren-Plouagat est desservie par la ligne de TGV reliant Paris-Montparnasse à Brest
- • Forte présence de commerces essentiels en centre-ville : 3 supermarchés, hypermarchés et grandes surfaces dans un rayon de 10 km
PLANNING
Acquisition du foncier : Octobre 2024
Obtention GFA : accord de financement bancaire et GFA obtenue en janvier 2025 avec notamment
une condition de pré-commercialisation d’un montant minimum de 1,579K€ TTC, remplie à ce jour.
Démarrage chantier : Février 2025
Achèvement et livraison :
Pour la tranche 1 : Décembre 2025
Pour la tranche 2 : Avril 2026
BUDGET DE L'OPERATION
Le budget du programme fait apparaître une marge promoteur (marge financière et frais de gestion) de 353 807 euros.
Utilisation des fonds
Le besoin de financement
Le besoin est de 320 000 € afin de refinancer les fonds propres engagés par Klyma Promotion durant la phase travaux.
Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 320 000 € sur une période de 18 mois à un taux d’intérêt de 9 % brut annuel.
Les remboursements du capital et des intérêts seront in fine en une seule échéance au terme des 18 mois après le déblocage des fonds à la société.
Une caution solidaire et indivisible a été engagée sur les deux holdings personnelles HEL (Edouard Lefebure) et HPR (Philipe Roué), elles-mêmes actionnaires de la société Ecluse Invest. Les deux cautions portent chacune sur un montant de 320 000€ en principal, augmenté des intérêts, commissions et frais accessoires.
Risques généraux et particuliers
Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.
L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.
Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.
Risques opérationnels
- • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
- • Risque lié aux commercialisations et livraisons des différents programmes
- • Risque lié à la solidité financière du promoteur.
- • Risque sectoriel qui porte sur le marché de l’immobilier neuf et en particulier des logements dédiés aux populations séniors. La demande de biens neufs et l’offre de biens construits peuvent être impactées négativement pour des raisons exogènes à Ecluse Invest. Ecluse Invest peut rencontrer une concurrence sur le marché immobilier neuf impactant négativement son rythme de livraison et/ou vente de biens neufs.
