LE PROMOTEUR

L’immobilier sur mesure

Fort de plus de 30 années d’expérience, H&C PARTNERS s’impose comme une référence en immobilier et propose une solution complète pour accompagner ses clients de A à Z sur des opérations immobilières diversifiées : logements collectifs, établissements de santé, bâtiments commerciaux et industriels, bureaux & Bâtiments tertiaires, et retail park.

Adossée à une foncière (CAPA) qui gère plus de 100 sites sur toute la Bretagne, H&C PARTNERS apporte des solutions immobilières sur-mesure (vente ou location) aux propriétaires de fonciers et répond aux besoins quotidiens des collectivités locales et des investisseurs privés. H&C PARTNERS s’appuie sur une structure solide et travaille avec un réseau de partenaires de confiance depuis de plusieurs années (Réseaux bancaires, professionnels de l’immobilier, architectes et artisans ) partageant les mêmes valeurs d’exigence et de qualité.

Résidentiel :

• - Sables d'Or les Pins : Villa Trimarie (10 appartements)
• - Erquy : Domaine Terra Verde (9 maisons et 7 appartements)
• - Pléneuf val andré : L'anse des Armateurs (7appartements)
• - Pléneuf : Villa du Golf (14 appartements)
• - Perros Guirec : Perla Rosa (18 appartements)

Pôle santé :

Commerces :

Bureaux et tertiaire :

Structuration juridique

LE PROJET TERRA VERDE

Le Domaine Terra Verde est situé au 9 rue des Ourmieux dans un quartier résidentiel, niché sur les hauteurs d’Erquy. Ce projet intimiste et convivial est situé à seulement 700m du centre avec les principaux commerces et services accessibles à pied, offrant ainsi confort et qualité de vie au quotidien. Ce projet à taille humaine est composé de seulement 9 maisons et d’appartements allant du T3 au T5.

La pré-commercialisation atteint 50% du programme en valeur

Accessibilité :

• • Aéroport de rennes à 1h20
• • Gare SNCF de Lamballe à 25 min (paris - Lamballe 2h19)
• • Gare SNFC de Saint Brieuc à 40 min
• • Rennes à 1h15 en voiture

PLANNING

Acquisition foncier : Avril 2024
Lancement des travaux : Octobre 2024
Livraison : T2 2026

BUDGET DE L'OPERATION

Le budget du programme fait apparaître une marge promoteur (marge financière et frais de gestion) de 694 151 euros.

Le besoin de financement

Le besoin est de 400 000 € afin de financer la phase travaux de l'opération Terra Verde.

Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 400 000 € sur une période de 18 mois à un taux d’intérêt de 8,50 % brut annuel.
Les remboursements du capital et des intérêts seront in fine en une seule échéance au terme des 18 mois après le déblocage des fonds à la société.

Une caution solidaire et indivisible sera portée par la société SARL CAPA (holding du président détenant 50,99% de la SAS H&C Partners) pour un montant de 400K€ en capital, plus les intérêts courus. CAPA dispose de 5,9 ME de fonds propres soit 92 % du total bilan au 30/06/2024.

Risques généraux et particuliers

Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels

• • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
  
• • Risque lié aux commercialisations et livraisons des différents programmes
  
• • Risque lié à la solidité financière du promoteur.