LE PROMOTEUR

La Société PAGE ENTREPRISES a été constituée en 1996 par Patrick Maillard. Puis, il est rejoint en 2008 par son fils Alexandre Maillard après des expériences en tant qu’acheteur chez VINCI Facilities puis en tant qu’expert en optimisation des coûts/fiscalité dans une société de conseil.

L’entreprise s’est insérée dans un contexte où les distributeurs, entres autres, souhaitaient se recentrer sur leur cœur de métier et voulaient passer de la pleine propriété de leur outil de travail à la location.

Ainsi, PAGE ENTREPRISES se lance dans l’immobilier d’entreprise et cible prioritairement les leaders nationaux de la distribution spécialisée, garantissant la pérennité des revenus.

A date, PAGE ENTREPRISES a réalisé plus de 200 projets et construit plus de 150 000m² de bureaux et locaux d’activités à travers la France.

L’activité est décomposée en 2 branches :

• - Les immeubles commerciaux en périphérie urbaine pour le compte de grandes enseignes nationales
• - Logistique, Self-Stockage sous l’enseigne ABRIBOXE

La SAS PAGE ENTREPRISES est considérée comme marchande de biens, et ses revenus sont donc représentées par la remontée des loyers des SCI qu’elle détient. Ainsi, le chiffre d’affaires réel est composé majoritairement des produits financiers correspondants aux loyers.

En chiffres, l’ensemble représente aujourd’hui un actif immobilier de :
- 65 bâtiments en propriété totale ou partielle et loués
- 2000 m² de bureaux.
- 130 000 m² de bâtis
- 500 000 m² de terrain
- Pour l’activité Self -Stockage, 2 sites à Rennes Capacité : 200 containers loués sur 6 000m² de terrain

L’ensemble de ces actifs contribue à la perception d’un montant annuel de loyers de 2,5 millions d’euros hors taxes. Le prix de vente (valeur vénale estimative) pour l’ensemble des actifs immobiliers est estimé à environ 30 millions €.

Ces immeubles sont loués sur la base de baux de longue durée avec un taux d’occupation de 100 %.
Ils sont, à l’exception de 6 bâtiments, positionnés à l’ouest d’une ligne Lille – Biarritz.
De ce fait l’actif de la SAS PAGE Entreprises est constitué par 37 SCI

LE PROJET PAGE PONT-CHATEAU

Le projet concerne la construction de bureaux et locaux d’activités à destination d’un exploitant.
Le bâti sera situé sur une surface totale de 5 590m² sur la commune de Pont-Château. Il y aura une partie bureaux sur 400m² sur 2 étages avec bureaux individuels, open space, salles de réunion, archives… Il y aura également 26 places de stationnement à destination des collaborateurs de l’entreprise exploitante. L’autre partie du bâti concernera 850m² de locaux d’activité avec notamment des zones de stockage, des zones d’atelier ainsi que deux grandes zones, l’une dédiée aux expéditions et chargement et l’autre dédiée aux livraisons et déchargement.

La Localisation : Le bâtiment sera construit sur la commune de Pont-Château, dans le parc d’activité de l’abbaye. Cette zone regroupe déjà d’importants locaux d’activités avec un centre logistique XPO, un local Tpiak, un lieu de stockage Idena et diverses entreprises et services.
Le lieu est situé en bordure d’autoroute, à 40 minutes de Nantes et 30 minutes de Saint-Nazaire. Un emplacement de qualité pour un local d’activité et de distribution.

Le projet est en cours depuis septembre 2024 et devrait être terminé d’ici la fin de l’année.

Le locataire : Le locataire exploitant qui occupera le bâtiment est la société NPS Driven, filiale du groupe Lumipol. Ce dernier est expert dans le domaine des systèmes d’énergie et de motorisation pour le secteur de la construction, de l’agriculture, de l’industrie ou encore de l’aviation. Le groupe en chiffres :

• - 15 filiales
• - 1 500 employés
• - Présent dans 6 pays

NPS Driven France, filiale exploitante et locataire, assure des activités d’assemblage et de distribution de moteurs industriels et marins et des systèmes de transmission.
Les principaux clients de NPS Driven France :

Un bail ferme est prévu sur 12 ans et le loyer est de 160 000€ par an avec le locataire exploitant NPS Driven.
La prise d’effet du bail est prévue au 1er décembre 2025.
En comptabilisant un loyer annuel hors charge de 160 000€ à l’année, cela représente un rendement brut de plus de 11% par an pour Page Entreprises.

BUDGET DE L'OPERATION

Le besoin de financement

Le besoin est de 250 000 € afin de financer la phase de travaux démarrée par Page Entreprises.

Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 250 000 € sur une période de 36 mois à un taux d’intérêt de 8,50 % brut annuel.
Le remboursement du capital est in fine, le paiement des intérêts est mensuel sur toute la durée du financement soit 36 mois après le déblocage des fonds à la société.

Risques généraux et particuliers

Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels

• • Risque lié au projet, Le porteur de projet lance la construction d’un ensemble immobilier pour entreprise, le délai de construction prévisionnel est de 12 mois à compter de la fin des négociations préalables et autres délais (permis de construire purgé, consultations…). Le chantier pourrait prévoir un délai plus long en raison d’aléas..
  
• • Risque sectoriel qui porte sur le marché de l’immobilier d’entreprise locatif. La qualité de la solvabilité du locataire est donc primordiale. Un bail signé n’exclut pas la faillite ou le défaut de paiement du locataire. Cependant, le locataire est existant depuis 12 ans en tant que fournisseur des chantiers navals de St Nazaire.
  
• • Risque lié à la solidité financière du promoteur.