Description
LE PROMOTEUR
L’immobilier sur mesure
OPUS Groupe est un opérateur immobilier indépendant né en 2019 sous l'impulsion de trois associés issus de la promotion immobilière : Alexandre Duliège, Charlotte Dréan et Mathieu Herbert.
Acteurs engagés de l'immobilier neuf depuis plus de 10 ans, ils confirment par la création du groupe leur volonté de mettre au service des usagers comme des collectivités leur savoir-faire sur le territoire des Pays-de-la-Loire et de la Bretagne.
Depuis sa création, l'ADN d'OPUS Groupe est marqué par la détermination de signer des projets d'excellence mariant savoir-faire technique, maîtrise architecturale, engagements sociétaux et environnementaux, haute qualité d'exécution et réflexions d'usages, proximité avec les communes et territoires, accompagnement clients avec un parcours sur-mesure et digitalisé.
OPUS Groupe met en avant 3 piliers dans sa démarche :
- • Promoteur partenaire : OPUS Groupe sélectionne rigoureusement ses partenaires techniques dans l'aire urbaine de ses chantiers afin de respecter et dynamiser l'écosystème local.
- • Promoteur responsable : OPUS Groupe dispose d'une Charte chantier responsable affichée sur les zones de travaux, réalisée conjointement avec les partenaires techniques et le voisinage.
- • Promoteur d'innovation et d'inclusion : Le Meublé Libéré (parahôtellerie), porté par la société IDWAN, permet de mutualiser, au cœur des résidences OPUS éligibles, des espaces de vie partagés : une salle commune équipée (salle de sport, coworking, espace de convivialité et réception), une buanderie mutualisée, etc. Le tout est régi par un concierge salarié d’IDWAN.
OPUS Groupe comptabilise à date plus de 33 programmes immobiliers (représentant plus de 950 logements) sur Angers Loire Métropole, Nantes Métropole, le pays des Olonnes ou de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Cholet et enfin Laval. Ce portefeuille représente un chiffre d'affaires total de plus de 220 millions d'euros.
OPUS Groupe dispose de trois agences à Nantes, Angers et Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
La société cible des programmes de différentes tailles, entre 1 à 9m€ de chiffre d'affaires.
LE PROJET MAISON FLORE
Le programme Maison Flore est une résidence composée de 21 appartements, du T2 au T4, ainsi que d’un local commercial.
La construction est sur 2 étages, avec une surface plancher de 1 744m².
MAISON FLORE se dessine comme une symphonie architecturale où le schiste, la pierre et l’ardoise se conjuguent pour former une fresque gracieuse et raffinée.
Les façades, baignées par la lumière du jour, célèbrent l’élégance contemporaine qui fait écho à l’aura du Café de Flore.
La pré-commercialisation atteint 87% du programme en valeur.
La résidence : La hauteur est comprise en RDC et R+1+ combles, avec des espaces extérieurs généreux, les appartements sont haut de gamme, un local d’activité à destination d’une cellule pour une profession libérale se trouve en rez-de-chaussée, le hall d’entrée est sécurisé, la résidence intègre un local vélos, un local de gestion des déchets, 17 stationnements aériens (dont 2 places PMR) et 6 garages individuels.
Les bâtiments sont conçus avec une enveloppe performante et une orientation optimisée pour favoriser les apports solaires, ainsi les consommations d’énergies seront optimisées au maximum pour atteindre l’objectif RE 2020.
PLANNING
Acquisition foncier : Juin 2023
Obtention GFA : Janvier 2021
Lancement des travaux : T1 2024
Livraison : T4 2025
BUDGET DE L'OPERATION MAISON FLORE
Le budget du programme fait apparaître une marge promoteur (marge financière, frais de gestion et commercialisation) de 536 504 euros.
Utilisation des fonds
Le besoin de financement
Le besoin est de 370 000 € afin de financer la phase travaux de l'opération Maison Flore.
Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 370 000 € sur une période de 24 mois à un taux d’intérêt de 9,00 % brut annuel.
Les remboursements du capital et des intérêts seront in fine en une seule échéance au terme des 24 mois après le déblocage des fonds à la société.
Risques généraux et particuliers
Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.
L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.
Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.
Risques opérationnels
- • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
- • Risque lié aux commercialisations et livraisons des différents programmes
- • Risque lié à la solidité financière du promoteur dans sa globalité.
